メールマガジン



2012年11月8日 


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■□         CRIメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□        ≪事業再生と敗者復活〜再生実績9000件の相談現場レポート≫
                                             2012年11月8日
                               発行:株式会社セントラル総合研究所
                                        http://www.sodan.info/
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  経済産業省と財務省は、平成25年度の減税に関する設計を進めており、中
 小のサービス業や卸・小売業向けに設備投資への減税を設ける方針を示しまし
 た。設備投資する際の投資額を一部前倒しに償却、法人税から控除するなど検
 討しています。平成26年4月の消費増税を前に、増税分を価格転嫁できない
 中小企業を支援としています。

                 目  次
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  ■工場設備投資16%増、復興への設備投資補助金は被災地わずか6%
  ■リフォーム市場に追い風!政策効果に成長戦略の高まりが市場を活性化
  ■震災関連の倒産20ケ月で1,000件超えは阪神大震災の3.4倍!
  ■世界最大の金融国際会議Sibos日本で初開催!経済効果は100億円
  ■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2012/10/29〜11/3
  ■10月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました
  ■連載!「事業再生の現場から」:リースバック活用成功事例その2
  ■季節のお便り二十四節気・11月7日「立冬(りっとう)」です

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□■工場設備投資16%増、復興への設備投資補助金は被災地わずか6%□■
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 経済産業省は10月31日、今年上半期(1月〜6月)の工場立地動向調査の
 結果を公表。全国の工場立地件数は469件と前年同期比16.4%増となりました。
 昨年は震災の影響が大きかったものの、産業空洞化・・・・続きはこちらから

 ☆工場設備投資16%増、復興への設備投資補助金は被災地わずか6%
              ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_230802.html

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□■リフォーム市場に追い風!政策効果に成長戦略の高まりが市場を活性化□■
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   TOTOと大建工業、YKKAPの大手住宅機器メーカー3社は11月1日、
 住宅リフォームの旗艦拠点となる「TDY東京コラボレーションショールーム」
 を新宿に設置しました。3社は平成14年にリフ・・・・続きはこちらから

 ☆リフォーム市場に追い風!政策効果に成長戦略の高まりが市場を活性化
              ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_230801.html

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□■震災関連の倒産20ケ月で1,000件超えは阪神大震災の3.4倍!□■
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   帝国データバンクは10月29日、「東日本大震災関連倒産」についての調査
 結果を発表。震災関連の企業倒産は10月26日現在、1,000件に上ったこと
 が判明。直接的被害による倒産は85件、間接的・・・・続きはこちらから

 ☆震災関連の倒産20ケ月で1,000件超えは阪神大震災の3.4倍!
              ⇒  http://www.h-yagi.jp/07/100034.html

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□■世界最大の金融国際会議Sibos日本で初開催!経済効果は100億円□■
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  金融業界の世界最大の国際会議「Sibos(サイボス)」が10月29日から
インテックス大阪で開かれました。世界212ケ国、1万人以上が加盟している国
際団体「SWIFT:スイフト)」が主催。世界の・・・・続きはこちらから

 ☆世界最大の金融国際会議Sibos日本で初開催!経済効果は100億円
              ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/100_3.html

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□■  ◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2012/10/29〜11/3  □■
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  経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
              ⇒ http://www.h-yagi.jp/06/20121029113.html

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☆★☆       10月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました     ☆★☆
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  支援者、相談者を対象に、東京・神田で臨時の「実例に学ぶ勉強会(セミナ
 ー)」を開催しました。
 不動産リースバックでは、実際に本社を売却し資金調達を図る北欧企業を事例
 に資金調達法について学び、国や東京都など助成金についての知識を共有しま
 した。

 外部の方でセミナー参加ご希望の方はメール:info@sodan.infoまでお気軽に
 お問い合わせください。

 ☆「過去の勉強会(セミナー)」の内容はこちらでご覧いただけます
                     ⇒  http://sodan.info/seminar/

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☆★☆★☆★☆     連載!「事業再生の現場から」    ☆★☆★☆★☆
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 (60)リースバック活用成功事例その2
     父名義の住宅を遺産として残された4兄弟

  遺産相続は原則として、配偶者が1/2、残りの1/2を兄弟で等分します。
 とはいえ、不動産を残された場合、土地はともかくとして、建物を等分するこ
 とはできません。また、不動産の価格の変動によって、公平さが欠かれる場合
 もあります。こんな時に平等な分配を可能にするのがリースバックなのです。

 遺産として一戸建て住宅を残された4兄弟のケース
 相続財産:父親名義の一戸建て住宅
 相続人:長男、次男、長女、三男

  長男の吉沢保雄さん(仮名/会社員)は、妻と子(中学生1人、小学生1人)
 と共に、父親と同居していましたが、相続人は兄弟4人。
 この場合、原則的には、自宅を売却してその売却代金を4等分すれば相続人で
 ある兄弟姉妹に遺産が公平に分配されることとなります。しかし保雄さんは、
 住み慣れた自宅を手放すことには抵抗がありました。また、子どもの転校のこ
 となどを考えても、引越しはしたくないというのが希望です。ところが、自宅
 を売却せずに売却代金相当額を兄弟姉妹に4分の1づつ現金で分配しようにも、
 その資金の持ち合わせがない状態でした。

  このような場合、自宅不動産を、リースバックを前提に売却することで、当
 面の希望通り保雄さん一家は今の自宅に住み続け、弟妹にも公平な遺産分配を
 行うことが可能となります。保雄さんは、リースバックを前提に現在住んでい
 る自宅を第三者に売却することで、売却代金を得ます。この売却代金を兄弟4
 人で分配して、遺産相続は円滑に完了。同時に、新しい所有者との間で不動産
 の賃貸借契約を締結することで、家賃を支払いながらこれまで通り自宅に住み
 続けることが可能となるのです。

  しかし、保雄さんは祖父の代から住み続けているこの土地を、所有権だけと
 はいえ他人に渡してしまうことにためらいがあったようです。それでも結果と
 してリースバック活用に踏み切る決め手となったのが「バイバック」の導入。
 「2年後の所有権回復」を想定したバイバック特約を同時に締結することによ
 り、保雄さんは2年間のリースバック期間終了後に、例えば「相続した資金と
 貯金等を頭金に住宅ローンを組む」といった方法で自宅の所有権を回復できる
 のです。
 現在40代の保雄さんにお子さんは2人。「子どもたちにもこの土地を守って
 ほしいが、自分が死ぬ時に面倒がかからないように、現金もある程度残してや
 りたい」と、前にも増して仕事に励んでいます。

   ☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)〜(59)はこちらから。
          ⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html

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   ☆★─┃      季節のお便り「二十四節気」     ┃─★☆
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            11月7日「立冬(りっとう)
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  11月7日9時26分「立冬」です。旧暦10月、亥(い)の月の正節で、
 天文学的には太陽が黄経225度の点を通過するときをいいます。
 四季の「冬」に入る初めの節気で・・・・続きはブログでご覧いただけます。

 ☆二十四節気、11月7日「立冬(りっとう)
              ⇒ http://www.h-yagi.jp/05/post_230805.html

          **** 編 集 後 記 ****

  立冬から本格的な冬に入ります。『四神相応図』では冬の色は黒で守護は玄
 武、方位は北です。やがて来る春に備えて力を蓄える時期です。
 例年この時期から、風邪が流行します。早めに予防接種をしましょう。
 今年は全国的に二年目の節電の冬で、暖房には、電気を使わない石油ストーブ
 や省エネ暖房器具が必用とされるようです。油断からお風邪などお召しになら
 ないよう、お体ご自愛専一の程
 筆者敬白

 ■免責事項について
  当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
 いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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  発 行 元: 株式会社セントラル総合研究所 ⇒ http://www.sodan.info/
  発行責任者: 八木宏之 
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