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■□ ＣＲＩメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□ ≪事業再生と敗者復活〜再生実績9000件の相談現場レポート≫
2013年03月07日
発行：株式会社セントラル総合研究所
http://www.sodan.info/
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国土交通省が２月２８日発表した１月の新設住宅着工戸数は、6万9,289戸
と前年同月から５％増加。増加は５ケ月連続となり、大胆な金融緩和と財政出
動のアベノミクスを追い風に同省では緩やかな改善が続いていると分析してい
ます。今月末には中小企業金融円滑化法が期限を迎え、ＴＰＰ（環太平洋経済
連携協定）交渉への参加などこれからの政策が問われます。
目 次
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■中国の領土主権問題、周辺諸国から批判！中国国民の不満は限界値超え
■外食倒産：平成24年は685件「３件の減」とはいえ過去２番目の高水準！
■中小向け補正予算成立！保証協会、政策金融公庫、金融支援
■デフレ疲れにアベノミクス効果！？高額商材の販売好調！
■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2013/2/25〜2013/3/2
■２月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました
■連載！「事業再生の現場から」：家族の理解なくして成功なし！その２
■セントラルオフィシャルサイト更新情報
■季節のお便り二十四節気・３月５日「啓蟄（けいちつ ）」です
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□■中国の領土主権問題、周辺諸国から批判！中国国民の不満は限界値超え□■
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防衛省は２月２８日、中国国家海洋局のプロペラ機が尖閣諸島の領空から北に
約100kmまで接近したため、航空自衛隊機の戦闘機が那覇基地からスクランブ
ル発進したことを発表。中国機の領空侵犯はなかった・・・続きはこちらから
☆中国の領土主権問題、周辺諸国から批判！中国国民の不満は限界値超え
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_230899.html
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□■外食倒産：平成24年は685件「３件の減」とはいえ過去２番目の高水準!□■
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帝国データバンクは２月２６日、「外食産業の倒産動向調査」を発表しました。
これによると、平成２４年の外食倒産件数は前年比３件減の685件で、２年ぶ
りに減少しました。ただし、減少とはいえ楽観視はで・・・続きはこちらから
☆外食倒産：平成24年は685件「３件の減」とはいえ過去２番目の高水準！
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_230898.html
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□■中小向け補正予算成立！保証協会、政策金融公庫、金融支援□■
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経済産業省中小企業庁は２月２７日、１３兆円を超える平成２４年度補正予算
が２６日に成立したことを受け、中小企業、小規模事業者を対象とした資金繰
り支援策を発表。長引く円高、デフレ不況の影響で・・・・続きはこちらから
☆中小向け補正予算成立！保証協会、政策金融公庫、金融支援
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_230897.html
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□■デフレ疲れにアベノミクス効果！？高額商材の販売好調！□■
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日本百貨店協会は２月１９日、今年１月の「全国百貨店売上高概況」を発表。
強い寒気による気温の低下や大雪などの影響で入店客数は大きく影響を受けた
一方、初売りや新年セールが堅調に推移し２ケ月・・・・・続きはこちらから
☆デフレ疲れにアベノミクス効果！？高額商材の販売好調！
⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_230896.html
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□■ ◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2013/2/25〜2013/3/2 □■
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経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
⇒ http://www.h-yagi.jp/03/2013225201332.html
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☆★☆ ２月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました ☆★☆
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２月の勉強会は、不動産リースバックを活用しての資金調達や、不動産の相続
など様々な応用例があることを学びました。経済動向では攻めの農業を推進す
るファンドや、ゆうちょ銀行の住宅ローン、法人向け融資への参入など情報を
共有しました。
外部の方でセミナー参加ご希望の方はメール：info@sodan.infoまでお気軽
にお問い合わせください。
☆「過去の勉強会（セミナー）」の内容はこちらでご覧いただけます
⇒ http://sodan.info/seminar/
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☆★☆★☆★☆ 連載！「事業再生の現場から」 ☆★☆★☆★☆
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（６８）家族の理解なくして成功なし！決断・実行、その前に──
その２：リースバックはスピード勝負！
事業の資金調達のため、自宅のリースバックを決断したアパレル会社社長の
藤井氏。「自宅売却」が寝耳に水だった奥様の猛反発により、物件の調査が頓
挫するというトラブルに見舞われたものの、なんとか現地調査（現調）が完了
できました。
しかしこの現調に漕ぎ着けるまで、かかった時間はなんと２ヶ月。困ったこと
に当事者である藤井氏本人は、会社では多くの社員を率いているにもかかわら
ず、自宅では奥様に頭が上がらない様子。奥様の説得のために、ご夫婦で来社
いただくなどして、３度面談を重ねました。
藤井夫人の１番の不安は、やはり「自宅が人手に渡る」ということでした。
ご近所への世間体も気になることでしょう。
それもさることながら、専業主婦の奥様にとって自宅は、仕事一本であった藤
井氏に代わって大切に守ってきた「自分の城」です。単なる「住まい」以上の
思い入れのある自宅を、書類の上だけとはいえ、他人に譲り渡すというのは耐
えられないことだと、涙ながらに仰いました。
「事業を守る経営者」に対して、「家を守る」妻。立場が違えば、奥様の訴
えも無理からぬこと。とはいえ、ここで事業そのものが破綻してしまっては、
不動産そのものを取り上げられる可能性も否定できません。
奥様の不安を取り除くべく、面談の中で担当コンサルタントはリースバックの
案内だけでなく、藤井氏の会社の現状や金融・不動産取引の仕組みなど、多岐
にわたって説明しました。
その後、奥様の同意も得たことで現地調査も済み、ようやくリースバック契約
の実務に取り掛かれることに相成りました。いずれ、この場で成功報告ができ
ることをご期待いただきたいと思います。
これをお読みの皆様に注意していただきたいのは、現地調査はリースバック
の入り口に過ぎないということ。その後、当該不動産の買主を見つけ、契約を
行い、代金の受け渡しに至らなければ、元も子もありません。売りに出したか
らといってすぐ買い手が見つかるとも限りませんし、入金直前に差押さえを受
けたことによって結局ご破算…という悲惨な例も過去にはあります。
まさに時間勝負のリースバック。現在検討されている方は、どうぞ早めの決断
をされますよう。
そして、なにか懸念事項がある場合は、今回の藤井氏のように、面談にご家
族や関係者が立ち会われることもお勧めしています。自宅の売却ともなれば、
家族を巻き込む一大事。納得されるまで、何度でもご説明させていただきます。
ただし、夫婦げんかの仲裁は、弊社の得意とするサービスには含まれておりま
せんので、なるべく事前に解決していただけますようお願いいたします。
☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)〜(67)はこちらから。
⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html
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☆★☆★☆★☆ セントラルオフィシャルサイト更新情報 ☆★☆★☆★☆
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☆「モラトリアム法終了後の対策：
緊急経済対策１０兆円補正予算、衆参賛成一致で成立！
中小支援：経産省「受注増大」、金融公庫「融資創設・拡充」」を追加
⇒ http://www.sodan.info/moratorium/moratorium06.html
☆「モラトリアム法終了後の対策：
円滑化法終了対応策：金融庁”相談窓口設置”
経産省・日弁連”無料相談”、自治体”短期融資”」を追加
⇒ http://www.sodan.info/moratorium/moratorium05.html
☆「モラトリアム法終了後の対策：
全国で相次ぎ創設される企業再生ファンド
中小企業の事業・企業価値向上が課題」を追加
⇒ http://www.sodan.info/moratorium/moratorium04.html
中小企業金融円滑化法の終了を間近に、全国の金融機関や自治体、中小企業
基盤整備機構などで企業再生ファンドが相次ぎ創設。出資を通じて中小企業
の再生計画の策定、経営改善などを下支えします。日本弁護士連合会では無
料相談を受け付け、金融庁も全国の財務局に専用の相談窓口を設置しました。
２月２６日には今年度補正予算が成立し、経済産業省では各省庁・自治体へ
中小企業への受注機会の増大を促し、政府系金融機関では、中小向け融資の
拡充、新設による金融支援が行われます。
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☆★─┃ 季節のお便り「二十四節気」 ┃─★☆
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３月５日「啓蟄（けいちつ ）」です
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３月５日１９時１５分「啓蟄」です。旧暦２月、卯（う）の月の正節で、新
暦では３月５日か６日頃。天文学的には、太陽が黄経３４５度の点を通過する
ときをいいます。この頃になると、・・・続きはブログでご覧いただけます。
☆二十四節気、３月５日「啓蟄（けいちつ ）」です
⇒ http://www.h-yagi.jp/05/post_230895.html
＊＊＊＊ 編 集 後 記 ＊＊＊＊
啓蟄の頃には突然雷が鳴ることがあります。この頃、大気が不安定になりや
すく「春の訪れ」を告げるような気候になります。川べりの土手にタンポポの
蕾が大きくなってきます。近々黄色い花を咲かせるでしょう。
社会では受験、就職、入学、進学の報道が目立ってきます。年度始まりの４月
が近づき何かと準備や、整理、処理で気忙しい日が続きます。
例年より寒波が強く雪の予報も続いています。この頃各地で梅祭りが開催され、
春を予感させます。さあやっと春だと気持ちが高ぶると、これからは「花粉」
が飛散し始めます。今年は多いそうですから、早めに花粉症対策をしましょう。
飲み薬も開発され、効果的だそうです。花粉対策を怠ると、くしゃみとかゆみ
で集中力を欠き、勉強も仕事もはかどりませんよ。
ともあれ、皆様、時節柄お体ご自愛専一の程
筆者敬白
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当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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発行責任者： 八木宏之
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