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2014年11月06日 


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■□         CRIメルマガ 『セントラル事業再生レポート』
□        ≪事業再生と敗者復活〜再生実績9000件の相談現場レポート≫
                                             2014年11月06日
                               発行:株式会社セントラル総合研究所
                                        http://www.sodan.info/
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 地銀の大手の横浜銀行と東京に本店をおく東日本銀行が経営統合に向けた交
 渉を進めていることを示しました。統合が実現すれば地銀のなかで資産規模
 は最大となり、ふくおかフィナンシャルグループを抜いて最大となります。
 地銀は人口減少に経営環境が厳しくなるとみて金融庁は、事業モデルをの見
 直しを促します。

                 目  次
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  ■アマゾン、国会図書館の古書を電子書籍で販売!電子書籍元年はいつ?
  ■円安、無形遺産登録を追い風に「和食」の輸出拡大、今こそチャンス!
  ■信金の中央銀行「信金中央金庫」純利益見通し52%増へ上方修正!
  ■イオン、ウェルシアにTOBで傘下へ!ドラッグストア事業4社を傘下
  ■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/10/27〜2014/11/1
  ■10月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました
  ■連載!「事業再生の現場から」:任意売却なら適正価格で売却
  ■季節のお便り二十四節気・11月7日「立冬(りっとう)」です。

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□■アマゾン、国会図書館の古書を電子書籍で販売!電子書籍元年はいつ?□■
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 アマゾンジャパンは10月29日、国立国会図書館の所蔵庫から著作権の保
 護期間が切れた歴史的な浮世絵や小説などを電子書籍化。アマゾンの電子書
 籍販売サイト「キンドルストア」内に新たに「キン・・・続きはこちらから

 ☆アマゾン、国会図書館の古書を電子書籍で販売!電子書籍元年はいつ?
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_231352.html

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□■円安、無形遺産登録を追い風に「和食」の輸出拡大、今こそチャンス!□■
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 日本とスイスの国交樹立150周年を記念し,スイスの首都ベルンで10月20
 日,「和食」の魅力をPRする日本政府主催のイベントが開催されました。
 集まった地元住民らは日本茶や日本酒、手巻き寿・・・・続きはこちらから

 ☆円安、無形遺産登録を追い風に「和食」の輸出拡大、今こそチャンス!
  ⇒ http://www.h-yagi.jp/00/post_231351.html

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□■信金の中央銀行「信金中央金庫」純利益見通し52%増へ上方修正!□■
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 信金中央金庫は10月24日、来年3月期通期の連結純利益の見通しを前
 年から52%増の570億円と上方修正を発表。従来予想は1%増の380億円
 から大幅に増加しました。同金庫は、国債など・・・・続きはこちらから

  ⇒ http://www.h-yagi.jp/00/52.html

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□■イオン、ウェルシアにTOBで傘下へ!ドラッグストア事業4社を傘下□■
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   イオンは10月22日,グループのドラッグストア4社を来年9月に統合す
 ることを発表。業界6位のウェルシアホールディングスをイオンの子会社と
 し、その傘下に同10位のCFSコーポレーシ・・・・・続きはこちらから

 ☆イオン、ウェルシアにTOBで傘下へ!ドラッグストア事業4社を傘下
  ⇒  http://www.h-yagi.jp/00/post_231349.html

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□■◇一週間の経済時事ダイジェスト◇2014/10/27〜2014/11/1□■
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  経済時事、一週間のダイジェストはこちらでご覧いただけます。
  ⇒ http://www.h-yagi.jp/06/201410272014111.html

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☆★☆10月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました☆★☆
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 10月の勉強会は、「連帯保証の今後〜連帯保証のはずしかた〜」をメインテ
 ーマに、リースバックによる資金調達法、最近の経済動向についてともに学び
 ました。

 11月の勉強会は、
 日時:11月26日(水)18:30〜、東京・エッサム神田ホームで
 外部の方でセミナー参加ご希望の方は
 メール:info@sodan.infoまでお気軽にお問い合わせください。

   ☆「過去の勉強会(セミナー)」の内容はこちらでご覧いただけます
   ⇒  http://sodan.info/seminar/

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☆★☆★☆★☆連載!「事業再生の現場から」☆★☆★☆★☆
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 (108)任意売却なら適正価格で売却
     〜利用継続を可能にするテクニックもある!

 前回は、企業が保有する不動産を売却・現金化することによって、貸借対照表
 から不良債権をなくす(圧縮する)「債務のオフバランス化」についてお伝え
 しました。
 事業再生においては、これの成功が1つのゴールとも言えます。

 ただしほとんどの場合は、不動産には担保(抵当権)が設定されています。
 例えば、1億円で購入した物件であれば、8,000万円程度まで担保がついてい
 ることもあるでしょう。
 困ったことに、担保を外し、抵当権を抹消しなければ、物件を売却することは
 できません。

 通常、金融機関は8,000万円の担保がついている物件は8,000万円以下では売
 りたがらないものです。
 しかしその価格は、市場では通用しません。

 そこで、債務者と金融機関が、物件をいくらで売買するかを協議し、折り合い
 がついた価格で第三者に不動産を売却、所有権を移転させることを「任意売却」
 と言います。
 第三者が支払った購入代金を債務者が金融機関に支払うことで、担保を外す
 (抵当権を抹消する)ことができます。

   任意売却は、競売入札が開始される前までに不動産所有者が債権者と合意の上
 で不動産を売却するため、市場価格に近い適正価格での売却が可能です。
 引越にかかる費用が捻出される可能性もあり、競売による裁判所での公示もな
 いので精神的ダメージは少なくてすみます。

 任意売却をせずにそのまま放置してしまうと、不動産所有者の意思に関係なく
 競売にかけられ、入札制度によって最高金額を提示した入札者に売却されます。
 そうなれば強制的に退去しなければならなくなるので、これを回避することが
 重要なのです。

 また、任意売却を行うにあたって第三者の協力があれば、現況のまま不動産を
 利用することも可能です。
 この方法については、次回、詳しくお伝えしたいと思います。

 ☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)〜(107)はこちらから。
   ⇒ http://www.sodan.info/mailmaga/mailmagazine.html

     ☆┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓☆ 
   ☆★─┃      季節のお便り「二十四節気」     ┃─★☆
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          11月7日「立冬(りっとう)」です
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  11月7日21時07分「立冬」です。
  旧暦10月、亥(い)の月の正節で、天文学的には太陽が黄経225度の点
  を通過するときをいいます。四季の中・・続きはブログでご覧いただけます。 

  ☆11月7日「立冬(りっとう)」です
   ⇒ http://www.h-yagi.jp/05/post_231350.html

          **** 編 集 後 記 ****

 暦の上では立冬から本格的な冬に入ります。『四神相応図』では冬の色は黒で
 守護は玄武、方位は北です。やがて来る春に備えて力を蓄える時期です。
 例年この時期から、インフルエンザ、風邪が流行します。早めに予防接種、日
 ごろから手洗い・うがいに心がけましょう。
 油断からお風邪などお召しにならないよう、お体ご自愛専一の程
 筆者敬白

 ■免責事項について
  当メールマガジンの内容に基づいて行った行動により生ずる一切の損害につ
 いては一切責任を負いかねますのでご了承下さい。
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  発 行 元: 株式会社セントラル総合研究所 ⇒ http://www.sodan.info/
  発行責任者: 八木宏之 
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  E-Mail: info@sodan.info
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